Снять квартиру без посредников - Основы выбора.
Для того, чтобы снять квартиру вКиеве, нескольких высших образований, конечно, не требуется. Как из массы предложений выбрать квартиру, в которой сочетались бы цена, качество и комфорт?
Итак, Вы решили снять квартиру в Киеве. Самое первое, чему нужно уделить внимание, это расположение Вашего будущего жилья. Квартира должна находиться в удобном, лучше знакомом для Вас районе с развитой инфраструктурой (магазинами, детскими садами, школами) и возможностью беспересадочного передвижения по городу к местам Вашего регулярного посещения (место работы, родственники). Выбрав нужный район, не «изобретая велосипед», снимите телефонную трубку и проконсультируйтесь со специалистом отдела аренды Агентства Недвижимости о количестве и качестве предложений на рынке аренды жилья, и не забудьте уточнить размер агентского вознаграждения. В Агентствах Недвижимости за такие услуги с Вас возьмут как минимум 50% от месячной арендной платы единовременно, при этом консультации проводятся бесплатно.
Определите сумму, с которой Вы готовы расставаться один раз в месяц. Здесь сразу нужно учесть основные показатели из чего складывается стоимость аренды. Это место расположения, статус и возраст дома, уровень ремонта, наличие плюс качество мебели и бытовой техники. Выбираем квартиру. Подумайте о квадратуре, типе и планировке квартиры. На рынке Аренды жилья Новосибирска существует несколько типов квартир: малосемейки (мс.), хрущевки (хр.), типовые (тип), полногабаритные (пг), улучшенной планировки (уп), и элитные (эл). Планировки квартир бывают с комнатами изолированными, смежно-изолированными и смежными. Следует обратить внимание и на материал стен: кирпич, панель, монолит. Если у Вас большая, дружная семья, то подумайте о сан. узле и, чтобы с утра не занимать очередь, лучше пусть он будет раздельным.
Важен этаж. Не факт, что его точно скажут риэлторы, но если у Вас фобии по первому и последнему этажам, уточнить желательно. Эту операцию можно проделать по телефону, вооружившись ручкой и блокнотом. Обязательно помечайте источник предложения с телефонным номером.
На стадии выбора варианта домохозяйкам советуем уточнить наличие лоджии/балкона, а автовладельцам - стоянок и парковок в доступной близости. Для кого немаловажную роль играют домофон, телефон, Internet-линия и охранно-пожарные сигнализации – уточните установку или возможность подключения. Охрана, видеонаблюдение, консъерж в подъезде и подземная парковка, как правило, афишируются собственниками по телефону, чего нельзя сказать о качестве мебели и уровне ремонта. Тем не менее, попробуйте составить примерную картину, задайте несколько обзорных вопросов. Например, какие материалы применялись во время ремонта, и как давно он был произведен? Или, какая в квартире корпусная, кухонная, мягкая мебель (если она требуется, конечно)? Как давно её приобрели, в каком состоянии? Также постарайтесь узнать примерно номер дома, дабы оценить удаленность от остановки, стоянки и т. д.
Итак, мы отсеяли лишнее, теперь нужно визуально ознакомиться с наиболее интересным. Если Вы нерешительны, то на просмотр квартиры лучше взять с собой кого-нибудь из близких, желательно с опытом аренды жилья в Новосибирске. Обязательно согласуйте со всеми сторонами время просмотра и место встречи (как правило, около первого подъезда нужного дома). Не опаздывайте, наоборот, стоит подъехать немного раньше, а время ожидания другой стороны используйте для изучения двора, подъездных путей, детских площадок и т. д.
Все, теперь заходим в подъезд. Вдохните поглубже и посмотрите на состояние подъезда, этажных площадок, лестничных пролетов и лифта. Очень часто по тому, что у Вас под ногами и на стенах, можно представить культурно – развлекательную жизнь подъезда. Попали на этаж – обращаем внимание на нужные нам двери и двери соседей. По секрету говоря, высококлассный риэлтор по входной двери может представить примерную панораму за ней.
Вы в квартире. Если информация, полученная по телефону, соответствует действительности, то имеет смысл вести диалог с самим собственником. Постарайтесь расположить его к себе, обратив повышенное внимание, скажем, на оригинальный интерьер или качественный ремонт. Немного расскажите о себе: возраст, место работы, состав семьи. Установив контакт с владельцем квартиры, выясните окончательные условия (срок найма жилья, требования к квартирантам, стоимость арендной платы, порядок внесения коммунальных платежей). Попробуйте у хозяина навести справки о соседях, номере квартиры старшего по дому и старшего по подъезду. В целях Вашей безопасности советуем уточнить возможность смены замка, при этом один комплект ключей должен быть передан собственнику на случай возникновения аварийных ситуаций в Ваше отсутствие.
Обязательно проверьте техническое состояние сантехники, приборов электроосвещения, бытовой техники. В случае обнаружения неполадок укажите их в договоре найма жилого помещения и согласуйте сроки и способы устранения. Не мешало бы и взглянуть на состояние мебели, проверить, например, как функционирует диван – кровать. Теперь самое время попробовать сторговаться. Конечно, если у Вас есть возможность внести оплату за два, три, шесть месяцев, это существенно поможет Вам в торге. И не забудьте зафиксировать в договоре аренды порядок изменения стоимости арендной платы. Всю юридическую составляющую взвесит на себя специалист отдела аренды, Вам останется только проверить и поставить роспись.