Продажа недвижимости за Первый квартал дала прирост.
Количество сделок купли-продажи и аренды объектов недвижимого имущества, проведенных крупными агентствами недвижимости совместно с риелторами-партнерами, за I квартала 2011 года составило 1404. Из них сделки по аренде заняли 58,1% от общего количества, сделки купли-продажи недвижимости – 41,9%. Объем капитализации средств, инвестированных в рынок недвижимости в течение I квартала 2011 года, составил 97,7 млн. долл. США, что на 43,3% больше, чем за аналогичный период 2010 года (68,2 млн. долл. США).
Продажа квартир в Киеве
Категория стоимостью до 100 тыс. долл. США по итогам квартала была представлена долей 65,6% от общего количества сделок; сегмент 100-200 тыс. долл. составил 29,1%; в ценовом диапазоне 200-300 тыс. долл. заключили 5,3% от общего объема сделок. По словам Генерального директора агентства недвижимости Ирины Луханиной: «В каждом из перечисленных сегментов мы наблюдаем практически равноценную восходящую динамику: с каждым месяцем увеличивалось и количество сделок, и уровень капиталовложений. Это дает нам основания говорить не только о стабилизации и постепенном росте объемов рынка, но и давать оптимистические прогнозы до конца 2011 года».
В элитном сегменте недвижимости стоимостью свыше 300 тыс. долл. доля проведенных сделок заняла 6,6% от общего объема. Уровень капитализации средств, вложенных в этот сектор, составил 23 млн. долл. США, что практически идентично показателям I квартала 2011 года (23,1 млн.). Наиболее динамичным в этот период оказался сегмент 500 тыс.-1 млн. долл., где доля проданных объектов выросла на 13,7% и составила 39,5% от общего количества сделок.
Аренда квартир в Киеве
На рынке аренды недвижимости в течение I квартала 2011 года наибольшим спросом пользовались объекты стоимостью до 1 тыс. долл. США в месяц. В этом ценовом диапазоне было заключено 69,9% сделок. В категории 1-2 тыс. долл. в месяц было заключено 23,3%; 2-3 тыс. долл. в месяц – 6,6%. В аренде наибольшую динамику показали объекты, цена аренды которых составляет 1-2 тыс. долл. в месяц. Здесь количество сделок между первым и последним месяцем I квартала (январь-март) увеличилось на 44%.
Аренда элитной недвижимости Киева
На рынке аренды элитной недвижимости (от 3 тыс. долл. в месяц) в I квартале 2011 года доля сегмента составила 5,9% от общего объема рынка аренды, что практически равно доле аналогичного периода прошлого года (6,1%).
Объем средств, потраченных на аренду дорогих объектов, по итогам квартала 2011 года составил 300,5 тыс. долл. США, что на 15,8% ниже аналогичного показателя 2010 г. (356,8 тыс. долл.). При этом доля объектов наивысшей ценовой категории (стоимостью от 5 тыс. долл. в месяц) составила 29,6%, что на 11,5% меньше показателей за данный период прошлого года.
Как объясняет Галина Мельникова, Генеральный директор агентства элитной недвижимости : «В 2011 году мы получили результат, когда при практически идентичных количественных показателях и доле сделок по аренде элитной недвижимости в общем объеме рынка, сумма затраченных средств оказалась ниже. Это объясняется снижением в структуре рынка количества сделок по аренде наиболее дорогих объектов (выше 5 тыс. долл. в месяц), которые и оказывают большое влияние на указанную сумму. Однако наш прогноз относительно развития элитного сегмента остается позитивным, особенно это касается аренды коммерческих помещений и загородных домов».
Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
В марте средняя стоимость представленных к продаже 1-4 комнатных квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева составила 2187 долл. США/кв.м, что на 3,4% меньше декабря 2010 года. Количество продаваемых квартир составило 17038 объектов, что на 11,8% выше предыдущего периода, общей площадью 1235 тыс.кв.м, общей стоимостью 2825 млн. долл.США.
АПРЕЛЬ - начало 2-го квартала.
По данным экспертов, за апрель 2011 года средняя цена продажи квартир в строящихся домах Киева в гривнах повысилась на 0.37% и составила 12100 грн. за кв.
По разным районам Киева наблюдается как рост, так и падение цен.
Средняя стоимость квадратного метра составила:
- Центр – 26102 грн. (рост на 0.77%)
- Правый берег без центра – 12069 грн. (рост на 0.45%)
- Левый берег – 8923 грн. (падение на 1.39%)