Киевгорстрой - продажи в кризис
ХК "Киевгорстрой" создана на базе имущества государственной коммунальной строительной корпорации "Киевгорстрой" в 1994 году. В состав холдинга входят 34 предприятия, в которых ему принадлежит от 12% до 50% акций. В составе "Киевгорстроя" также 6 дочерних компаний. Сам холдинг выполняет функцию девелопера: занимается разработкой проектов и отводом земельных участков. По итогам 2010 года в эксплуатацию введено 210 тыс. кв. м жилья. Выручка (без НДС) составила 1,76 млрд грн (-19,14% к 2009 году). 80% акций холдинга принадлежит Киевсовету, еще 20% – физическим и юридическим лицам.
Крупнейший застройщик в Украине – ХК "Киевгорстрой" – за счет госзаказов смог частично компенсировать снижение доходов в период кризиса. Если два года назад продажа квартир населению приносила компании 34% от всего дохода, то по итогам девяти месяцев 2010 года – всего 7%. В результате "Киевгорстрой" стал больше зависеть от госзаказов, доля которых выросла с 7% до 23%.
"Киевгорстрой" значительно сократил долю доходов от продажи квартир, говорится в аудированной отчетности компании по итогам девяти месяцев 2010 года (копия есть у Ъ). Если в 2008 году эта доля составляла 34%, то на сентябрь 2010 года – всего 7%. При этом за отчетный период значительно выросла доля доходов от реализации проектов для государства – с 5% до 23%. Доля работ, выполненных для юрлиц в структуре доходов "Киевгорстроя", также увеличилась с 62% до 70%.
"Именно благодаря госзаказам 'Киевгорстрой' смог выжить во время кризиса. В отличие от большинства своих конкурентов, компания хотя бы частично компенсировала снижение доходов",– говорит гендиректор консалтинговой компании Global Solutions Сергей Тумасов. Он отмечает, что "Киевгорстрой" специализируется на строительстве дешевого жилья. Его основные клиенты – граждане со средним и низким уровнем дохода, которые оказались наиболее чувствительны к кризису. Как известно, строительство – самая пострадавшая отрасль экономики. За три кризисных года ее объем в денежном выражении сократился на 58%, до 43,2 млрд грн.
По словам директора "Макрокап Девелопмент Украина" Дмитрия Кутового, компаний, в портфеле которых есть такая значительная доля госзаказов, не так много: "Получить заказы от государства сложно. Но, во-первых, 'Киевгорстрой' – коммунальная компания, а во-вторых,– крупнейший застройщик в стране". По итогам 2008 года "Киевгорстрой" как заказчик ввел в эксплуатацию 431 тыс. кв. м жилья, что составляет 43% от объема жилищного строительства в Киеве и 6,2% – в Украине. Согласно отчетности "Киевгорстроя", в структуре его доходов важную роль играет предоставление услуг генерального подряда: они составили 20% от всего дохода в 2010 году. "Доходы от подобных услуг показывали рост на протяжении периода проведения аудита из-за активного строительства стадиона НСК 'Олимпийский' под Евро-2012",– говорится в отчете.
Кроме того, в 2009 году "Киевгорстрой" изменил модель работы на рынке – перешел от строительства жилья за счет денег, привлеченных у населения, к продаже квартир, построенных на свои оборотные средства. Среди других схем, рассматриваемых тогда в ХК "Киевгорстрой",– продажа жилья в рассрочку (оплата 60% от стоимости жилья в период строительства, и 40% – в течение двух-трех лет проживания в квартире) и аренда жилья с правом выкупа (выкуп за три года) (см. Ъ от 14 июля 2009 года).