По данным портала meget за прошедшую осень 2011 года снять квартиру в Киеве стало дороже, средняя цена аренды квартир составляет $518 в месяц.
В составлении статистики участвовали только актуальные предложения по аренде одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Киеве за этот период.
Самые недорогие предложения по аренде квартир - в Деснянском районе (в среднем $448 в месяц), самые дорогие предложения выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $709 в месяц.).
Средняя цена аренды квартир в Киеве составила:
1-комнатные квартиры: $382 в месяц (в среднем по всем районам)
2-комнатные квартиры: $517 в месяц (в среднем по всем районам)
3-комнатные квартиры: $656 в месяц (в среднем по всем районам)
МОСКВА
Минимальная стоимость аренды отдельного жилья в Москве еще не окончательно достигла $1000 в месяц, однако движение в этом направлении неизменно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Что же касается квартир более высокого класса комфортности, бизнес- и элитных, то их стоимость, напротив, постепенно понижается за последние два месяца. То есть можно говорить о противонаправленном тренде на рынке: дорогое дешевеет, а дешевое дорожает.
Правда, отмечают аналитики, и в том, и в другом случае показатели динамики изменения цен довольно незначительны по сравнению с докризисными годами. Но общая тенденция все же ведет к вымыванию наиболее дешевых квартир, представленных на рынке аренды.
Стоимость аренды среднестатистической однокомнатной квартиры в Москве уже превысила $1000 в месяц, и, скорее всего, цены продолжат расти вплоть до мая 2012 г., заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко
По словам эксперта, еще в начале года «единичку» в столице можно было снять за 20 000 - 22 000 руб. в месяц, однако сейчас отдельного жилья дешевле 25 000 в городе не найти. А аренда нормальной однокомнатной квартиры – в приличном состоянии, но в спальном районе – обойдется уже в 30 000 в месяц. Цены заметно подросли за вторую половину лета, еще до наступления делового сезона.
Перед самым началом осеннего делового сезона сдающиеся квартиры шли нарасхват, свидетельствуют специалисты управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». По их данным, в августе 2011 г. средний срок экспозиции жилья в Москве составил два дня. Именно за такое время находились арендаторы, готовые снимать однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв. м, с качественной отделкой и оборудованные мебелью и бытовой техникой, стоимостью до 35 000 руб. в месяц.
В начале осени срок экспозиции квартиры на рынке аренды жилья в Москве варьировался от 3 до 14 дней и определялся качеством предложения и его стоимостью. Вообще, быстрее всего уходят наиболее ликвидные квартиры по привлекательным ценам – меблированные «единички» с ремонтом по 25 000 - 35 000 руб. в месяц, «двушки» по 40 000 - 45 000 и «трешки» по 45 000 - 55 000 руб. в месяц. По итогам августа средний срок экспозиции на рынке найма жилья составил 2 дня.
По данным «Инком-Недвижимости», общий объем предложения на рынке аренды квартир в Москве на начало сентября составлял более 38 000 объектов.
В поисках удешевления
Некоторые участники рынка высказывают больший оптимизм в плане возможности снять жилье подешевле. «Текущее повышение арендных ставок в столице минимально – востребованные однокомнатные квартиры экономкласса возросли в среднем с 25 000 руб. до 26 000 руб. в месяц», – говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость».
До кризиса ежегодный осенний рост арендных ставок составлял около 10%, то есть 2000 – 3000 рублей. Сейчас подобного роста не наблюдается, доходы россиян не восстановились, да и наем квартир в Москве – недешевое удовольствие, поэтому вряд ли рынок ждет существенное повышение. Основным сдерживающим фактором роста является низкий платежеспособный спрос – чем выше арендные ставки, тем больше срок экспозиции.
Нынешней осенью рост на рынке аренды Москвы минимален – однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса подорожали на 4-6%. Сейчас стоимость аренды однокомнатных квартир экономкласса в Москве в среднем составляет 25 000 – 27 000 руб.; двухкомнатных – 34 000 – 35 000 рублей в месяц. Как правило, такие квартиры расположены в спальных районах столицы (Чертаново, Выхино, Люблино), в типовых панельных домах. Ремонт чаще всего скромный, в лучшем случае свежий, минимальный набор мебели и домашней техники.
Если район более престижен, расположен ближе к центру или находится на западе или севере (Черемушки, Полежаевская, Сокол и т.д.), то стоимость аренды квартир экономкласса увеличивается в среднем до 30 000 рублей в месяц и выше.
Конечно, и сейчас возможно найти квартиры по цене ниже среднего, особенно в районах, удаленных от метро (Бирюлево, Капотня, Бескудниковский и т.д.), либо за МКАД (Кожухово, Жулебино, Новокосино). Кроме того, есть квартиры маленькой площади – 28 - 30 кв. м. Либо варианты с другими минусами, например, выходящие на загруженную трассу. Подобные предложения однокомнатных квартир есть от 23 000 в месяц. В области, недалеко от Москвы, цена аренды однокомнатных квартир снижается в среднем до 18 000 – 15 000 в месяц.
ПЕТЕРБУРГ
Наибольший рост цен на аренду жилья осенью в Петербурге показывают Кировский и Красносельский районы. Аналитики связывают это с низкой сравнительной базой – именно здесь недвижимость, как правило, недооценена. Самым успешным для рынка традиционно становится май, однако и в сентябре однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали очень заметно – на 5,5%, а «трешки» – на 7%.
Ирина Гудкина, директор по продвижению ГК «Бюллетень Недвижимости»:
«Как всегда, очень популярны комнаты, 9-10 тысяч рублей в месяц в среднем, однокомнатные квартиры – от 16-ти до 20-ти тысяч рублей в зависимости от района и типа квартиры. Вообще считается, что лучше иметь 10 маленьких однокомнатных, которые сдаешь в аренду, чем одну большую дорогую квартиру, потому что однокомнатные сдаются лучше и дорожают быстрее».
По данным экспертов, минимальная сумма, за которую сдается комнаты в Северной столице – чуть более 9-ти тысяч рублей в месяц.
ВЕЛИКОБРИТАНИЯ
Согласно LSL Property Services, в III квартале 2011 года съемщики в среднем платили за жилье 831 евро в месяц. В Англии и Уэльсе в августе средняя стоимость аренды выросла на 2,1 % по отношению к августу предыдущего года, когда жилье ежемесячно обходилось в среднем в 800 евро. В Лондоне типичный арендатор уплачивал 1 195 евро в месяц, что на 6,6 % больше, чем в прошлом году.
По информации сайта Lonres.Com, в ноябре 2011 года аренда жилья в Лондоне стоит в среднем 4 708 евро в месяц. При этом минимальная плата составляет 542 евро, максимальная — 157 410 евро в месяц.
В Манчестере квартиры высшей ценовой категории сдаются за сумму от 4 000 до 7 000 евро в месяц, средней — примерно за 730 евро, низшей — за 520 евро.
В Эдинбурге аренда дорогих квартир стоит от 2 300 до 5 600 евро в месяц, средней ценовой категории — около 845 евро, низшей — 180–330 евро.
ГЕРМАНИЯ
Согласно исследованию компании Empirica, основанному на анализе рынка жилья 120 городов Германии, в III квартале 2011 года стоимость аренды в целом по стране выросла на 1,5 % по сравнению с прошлым годом.
Дороже всего снять жилье в Мюнхене. В среднем, квартира площадью 70 м² обойдется в 902 евро в месяц. По сравнению с октябрем прошлого года аренда подорожала, хотя и незначительно — на 0,41 евро/м². Дорогие квартиры сдаются в аренду по цене от 3 500 до 10 000 евро в месяц, средней категории 800–2 000, низшей — 350–500 евро.
На втором месте — Франкфурт-на-Майне. В этом городе снять квартиру площадью 70 м² можно в среднем за 809 евро в месяц. В отличие от Мюнхена, аренда подешевела на 0,25 евро по отношению к 2010 году.
Самая дешевая аренда в Германии — в городе Висмар, который находится в земле Мекленбург — Передняя Померания. Снять здесь квартиру площадью 70 м² можно всего лишь за 253 евро в месяц. Для сравнения, жителям Мюнхена жилье обходится более чем в три раза дороже.
Недорого снять квартиру можно и в баварском городе Хоф — за 320 евро в месяц.
ИТАЛИЯ
В Италии дороже всего снять квартиру в Милане. Аренда двухкомнатной квартиры обходится в сумму от 650 до 1 900 евро, трехкомнатной — от 820 до 2 500 евро в месяц. Самые дорогие районы — Квадрилатеро, Монте-Наполеоне и Сан-Бабила. Самые дешевые квартиры можно найти в Греко, Маджолине, на бульварах Монца и Сарка, а также в Монтегани.
За Миланом следует Рим. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в зависимости от района колеблется от 800 до 1 600 евро, трехкомнатной — от 1 000 до 2 100 евро в месяц. Самые дорогие районы — площадь Испании, улицы Венето и Лудовизи, Париоли и Авентино. Самое дешевое жилье в Монтесакро, на улице Ионио, в Таленти, Аппио-Латино, Аппио-Тусколано и на бульваре Тито Лабьено.
Более дешевые квартиры можно найти в Турине (от 330 до 800 евро в месяц) и в Палермо (от 350 до 750 евро).
ФИНЛЯНДИЯ
Согласно данным Бюро статистики Финляндии, в III квартале 2011 года стоимость аренды в Финляндии выросла в среднем на 3,3 % в годовом исчислении. Изменения коснулись как субсидированного жилья, находящегося во владении кооперативов или муниципалитетов, так и частных домов и квартир.
В Большом Хельсинки, включающем восемь муниципалитетов и столичный регион, стоимость аренды частного жилья подорожала на 4,9 %, тогда как в других регионах Финляндии — на 2,4 %. В столице аренда жилья высшей ценовой категории стоит от 3 500 до 5 500 евро в месяц, средней — около 1 000 евро, низшей — от 600 евро.
По отношению к предыдущему кварталу стоимость аренды выросла на 0,8 и 0,6 % для частного и субсидированного жилья соответственно.
ФРАНЦИЯ
Согласно данным сайта SeLoger.Com, в октябре 2011 года средняя стоимость аренды в Париже составила 31,47 евро/м². В том же месяце снять жилье стало дороже на 7,1 % в годовом исчислении. С августа по октябрь арендная плата повысилась в столице на 1,78 %. Самое значительное подорожание в течение того же периода зафиксировано в 4-м (+5 %), 1-м и 18-м округах (+3,5 %).
Стоимость аренды в Париже колеблется от 400 евро в месяц за крошечную студию до 28 000 евро за просторную роскошную квартиру.
Самый дорогой после столицы город — Ницца, где снять жилье можно в среднем за 16,73 евро/м². В Лилле аренда обходится в 13,70 евро/м², в Марселе — в 13,33 евро/м². В Лионе аренда значительно подешевела в 2011 году и в среднем составляет 11,22 евро/м².
